郷部の一戸建て相場
千葉県成田市郷部 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
4,664
150㎡以上
7件
9,701
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
5,766
8m以上
5件
9,685
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲29.4%
平均価格
3,715
取引実績
20件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
27万
'08'13'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
6件
３ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第1四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第3四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2022年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2022年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第2四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
郷部は成田市内37地区中12位（上位68%）。
単価16.8。
1つ上の飯田町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）