本城の一戸建て相場
千葉県成田市本城 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,588。軽量鉄骨造（2,600）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
3,588
軽量鉄骨造
9件
2,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,139
80〜100㎡
19件
3,189
100〜120㎡
82件
3,616
120〜150㎡
14件
3,085
150㎡以上
6件
3,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,694
6〜8m
105件
3,473
8m以上
8件
4,691
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲120.0%
平均価格
2,015
取引実績
132件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
7件
３ＬＤＫ
1,933
3件
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2024年第3四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2024年第3四半期
900円
300㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
本城は成田市内37地区中25位（上位32%）。
単価11.2。
1つ上の宗吾とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）