本三里塚の一戸建て相場
千葉県成田市本三里塚 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本三里塚の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,278万円
うち土地分
2,630万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,814。木造（2,268）との差は553%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲76.2%
平均価格
2,427
取引実績
65件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
15万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,167
3件
３ＬＤＫ
1,250
2件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第1四半期
9,300円
1500㎡〜
6.2
2025年第1四半期
870円
145㎡〜
6.0
2025年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
本三里塚は成田市内37地区中28位（上位24%）。
単価9.2。
1つ上の新駒井野とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
本三里塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 2.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東成田 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）