三里塚光ケ丘の一戸建て相場
千葉県成田市三里塚光ケ丘 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三里塚光ケ丘の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,759万円
うち土地分
2,111万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,872。木造（2,830）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
3,673
取引実績
15件
平均面積
766㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
10万
'10'13'14'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,700円
1400㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第1四半期
5,500円
670㎡〜
8.2
2022年第1四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2022年第1四半期
3,100円
1300㎡〜
2.4
2021年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2020年第2四半期
7,600円
960㎡〜
7.9
2018年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2018年第2四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
2017年第1四半期
3,300円
960㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
三里塚光ケ丘は成田市内37地区中31位（上位16%）。
単価6.3。
1つ上の三里塚御料とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）