吉岡の一戸建て相場
千葉県成田市吉岡 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉岡の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,278万円
うち土地分
1,630万円
うち建物分
648万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,423
取引実績
24件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
160㎡〜
4.1
2024年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2023年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
2022年第2四半期
180円
100㎡〜
1.8
2021年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2021年第1四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2021年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2019年第1四半期
450円
130㎡〜
3.5
2019年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
吉岡は成田市内37地区中34位（上位8%）。
単価3.7。
1つ上の新田とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市吉岡字来光台５６０番４２ | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 東成田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）