吉岡の土地相場
千葉県成田市吉岡 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市吉岡の土地相場は坪単価1万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.2%。
推定相場
吉岡の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
60,658円/坪
推定総額
334万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
434
取引実績
63件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
吉岡は成田市内46地区中41位（上位11%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の下方とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市吉岡字来光台５６０番４２ | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 東成田 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）