桜田の土地相場
千葉県成田市桜田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,078円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
10件
9万/坪
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
17万/坪
北西
8件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
488
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
280円
133坪〜（440㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2014年第2四半期
54円
17坪〜（55㎡〜）
3.2/坪
2014年第1四半期
660円
212坪〜（700㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
880円
242坪〜（800㎡〜）
3.6/坪
2014年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
桜田は成田市内46地区中38位（上位17%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の猿山とは4%の差。
桜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市桜田字政所８４７番１外 | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）