所の土地相場
千葉県成田市所 | 22件の成約データ
千葉県成田市所の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
所の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
41,728円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
667
取引実績
22件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
230坪〜（760㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
1,700円
224坪〜（740㎡〜）
7.6/坪
2015年第3四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
2015年第2四半期
650円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
所は成田市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の前林とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市桜田字政所８４７番１外 | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）