下方の土地相場
千葉県成田市下方 | 16件の成約データ
千葉県成田市下方の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下方の土地
16件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
60,651円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
280
取引実績
16件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020112017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2017年は坪4万円へ、9年間で84.2%下落（年平均-9.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2010年第4四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2010年第4四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2010年第4四半期
93円
48坪〜（160㎡〜）
1.9/坪
2010年第4四半期
220円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2010年第4四半期
480円
260坪〜（860㎡〜）
1.8/坪
2010年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
下方は成田市内46地区中40位（上位13%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の倉水とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）