本三里塚の土地相場
千葉県成田市本三里塚 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市本三里塚の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+112.7%。
推定相場
本三里塚の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
124,246円/坪
推定総額
1,242万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が131,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲112.7%
平均価格
929
取引実績
16件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+44.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2014年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2014年第4四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2014年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
本三里塚は成田市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の西三里塚とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
本三里塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 2.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東成田 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）