土屋の土地相場
千葉県成田市土屋 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大258%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が574,624円高くなります。
4m未満
7件
31万/坪
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
27件
44万/坪
8m以上
3件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
9件
56万/坪
長方形
7件
48万/坪
ほぼ整形
11件
45万/坪
ほぼ台形
9件
29万/坪
不整形
13件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
66万/坪
北東
6件
47万/坪
北西
7件
40万/坪
南西
7件
36万/坪
西
4件
35万/坪
東
9件
35万/坪
南東
8件
35万/坪
接面道路無
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,091
取引実績
51件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
670円
32坪〜（105㎡〜）
21.1/坪
2022年第3四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
土屋は成田市内46地区中18位（上位61%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の並木町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
土屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市ウイング土屋６３番 | 9.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 成田 2400m |
| 成田市土屋字上代９２６番５ | 5.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 成田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）