西三里塚の土地相場
千葉県成田市西三里塚 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市西三里塚の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.0%。
推定相場
西三里塚の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,892円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
1,332
取引実績
33件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
5,100円
254坪〜（840㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
西三里塚は成田市内46地区中28位（上位39%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の本城とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）