美郷台のマンション相場
千葉県成田市美郷台 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美郷台の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.8万円に対し、築30年は27.8万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,069円。
平均㎡単価
19.7
平均価格
1,596
取引実績
19件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2023年は㎡25.0万円へ、15年間で+29.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,509
14件
４ＬＤＫ
1,733
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2019年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2016年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市のマンションマップ
成田市内のエリアランキング
美郷台は成田市内13地区中8位（上位38%）。
単価19.7。
1つ上の加良部とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
美郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市美郷台３丁目７番２５ | 8.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 成田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）