鎌ケ谷市の一戸建て相場
千葉県 | 2,996件の成約データに基づく
鎌ケ谷市の一戸建て相場は㎡単価18.2万円（2,996件）。千葉県内14位（59市区町村中）。5年で+40.4%上昇。字別では新鎌ケ谷（㎡32.5万円）が最高で、初富本町・富岡が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
14位/59市区町村
全国上位
17%
前年比
-6.4%
5年変動
+40.4%
県平均比
+57.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.6万 | +183.8% |
| 市川市 | 36.4万 | +100.3% |
| 千葉市美浜区 | 34.3万 | +88.6% |
| 習志野市 | 28.8万 | +58.4% |
| 船橋市 | 26.2万 | +44.5% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+56.8%
売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.39%
賃料相場
1,188円/㎡/月
物件価格
32.5万円/㎡
計算式
月1,188円 × 12 ÷ 32.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
17万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
鎌ケ谷市の一戸建てランキング
1
新鎌ケ谷
32.5万/㎡
104件
2
初富本町
21.3万/㎡
75件
3
富岡
21.2万/㎡
123件
4
中央
20.4万/㎡
56件
5
南初富
19.4万/㎡
287件
6
東道野辺
18.9万/㎡
298件
7
丸山
18.3万/㎡
115件
8
東中沢
18.1万/㎡
198件
9
北中沢
17.8万/㎡
133件
10
鎌ケ谷
17.6万/㎡
382件
11
道野辺中央
17.4万/㎡
125件
12
初富
17.2万/㎡
70件
13
くぬぎ山
17.1万/㎡
122件
14
南鎌ケ谷
16.8万/㎡
134件
15
東鎌ケ谷
15.9万/㎡
135件
16
東初富
15.6万/㎡
246件
17
中佐津間
15.2万/㎡
74件
18
西佐津間
14.9万/㎡
108件
千葉県の他の市区町村（一戸建て）