三山のマンション相場
千葉県船橋市三山 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市三山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約130件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
44.5万/㎡
築5年
12件
36.7万/㎡
築10年
11件
29.7万/㎡
築15年
27件
26.2万/㎡
築20年
19件
24.3万/㎡
築25年
15件
26.3万/㎡
築30年
17件
17.8万/㎡
築35年
2件
13.0万/㎡
築40年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,043万円。
２ＬＤＫ
12件
1,436万円
２ＤＫ
4件
2,191万円
３ＬＤＫ
75件
1,884万円
１ＤＫ
4件
665万円
４ＬＤＫ
18件
2,996万円
１ＬＤＫ
3件
1,245万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,043万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
1,532万円
取引実績
130件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡25.7万円へ、18年間で+20.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,449万円
75件
４ＬＤＫ
2,372万円
18件
２ＬＤＫ
1,227万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,474万円
7件
２ＤＫ
1,455万円
4件
１ＤＫ
620万円
4件
１ＬＤＫ
1,193万円
3件
３ＤＫ
1,000万円
1件
オープンフロア
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
930万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三山のマンション一覧（12棟）
ゼファーグリーンアイルグランデフォート
築21年
| 8階建
| 145戸
2,380万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買76件
ダイアパレス津田沼けやき通り
築28年
| 7階建
| 88戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買71件
京成サンコーポ三山
築48年
| 5階建
| 86戸
1,390万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買30件
三山台マンション
築58年
| 地下1階付5階建
| 50戸
290万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンプラザ津田沼
築33年
| 6階建
| 47戸
1,380万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション船橋薬園台第2
築35年
| 5階建
| 27戸
870万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルハイム
築37年
| 2階建
2,650万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グラン津田沼ヒルズ
築29年
| 10階建
| 140戸
売買0件
ライオンズガーデン津田沼
築32年
| 7階建
| 125戸
売買0件
ゼファーグリーンアイルプルミエフォート
築21年
| 10階建
| 68戸
売買0件
日神パレステージ三山シャインプレイス
築18年
| 9階建
| 58戸
売買0件
ランデージ津田沼
築33年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
三山は船橋市内55地区中46位（上位16%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の二宮とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
三山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市三山８丁目５８８番１２５ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 京成大久保 1500m |
| 船橋市三山１丁目５２８番５７ | 10.1万/㎡ | - | 住宅 | 京成大久保 1700m |
| 船橋市三山９丁目６７９番８８ | 9.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 実籾 1300m |
| 船橋市三山４丁目３３８番７ | 9.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 薬園台 2000m |
| 船橋市三山６丁目７８１番７ | 8.9万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 薬園台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）