ダイアパレス津田沼けやき通り
千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10 | 築28年 | 3棟
このページは3棟をまとめたダイアパレス津田沼けやき通り全体の相場です（成約 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、17年間で14.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・63件）で、平均2,157万円です。4LDKが最も高く平均3,009万円、3LDKは平均2,157万円です。
3LDK
2,157万
63件
4LDK
3,009万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63件 | 2,157万 | 1,501万 | 3,359万 |
| 4LDK | 16件 | 3,009万 | 2,353万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
22.5万/㎡
4-7階
41件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山8丁目23-9、28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ダイアパレス津田沼けやき通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス津田沼けやき通り |
1998年 | 7階建 | 88戸 | 142件 | 21.4万 | 2件 | - |
| グリーンスクエア | 1998年 | 地下1階付7階建 | 46戸 | 56件 | 22.4万 | - | - |
| ライトスクエア | 1998年 | 地下1階付7階建 | 42戸 | 60件 | 22.7万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋市立三山小学校
中学校
船橋市立三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼けやき通り | 1998 | 88戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ガーデンプラザ津田沼 | 1993 | 47戸 | 25.6万 | 1,380万 |
| 三山台マンション | 1968 | 50戸 | 5.7万 | 290万 |
| 日神パレステージ三山シャインプレイス | 2008 | 58戸 | - | - |
| コスモ習志野コアシティアネックス | 1989 | 34戸 | - | - |
| コスモ習志野コアシティファーストコア | 1989 | 92戸 | - | - |
| サンマンション東習志野 | 1989 | 38戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| ランデージ津田沼 | 1993 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレス津田沼東 | 1994 | 78戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| コスモ習志野コアシティセカンドコア | 1989 | 40戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| 津田沼ローヤルコーポB棟 | 1983 | 40戸 | 12.4万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 73.78㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 21.4万 | 22.4万 | 23.1万 | 33.5万 | 27.2万 | 26.5万 | 24.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.6万 | 39.5万 | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.18万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。