ライオンズマンション船橋薬園台第2
千葉県船橋市三山5丁目19-16 | 築35年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション船橋薬園台第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（19.9万円）より24.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は15万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均1,430万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,498万円、１ＤＫは平均664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 664万 | 269万 | 1,300万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,430万 | 930万 | 2,306万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,242万 | 1,016万 | 1,411万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,242万 | 936万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,207万 | 913万 | 1,433万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,498万 | 1,073万 | 1,922万 |
| 3DK | 2件 | 1,310万 | 969万 | 1,650万 |
| 3LDK | 4件 | 1,234万 | 945万 | 1,425万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山5丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.48m² ～ 75.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
三山東小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第2 | 1991 | 27戸 | 15.0万 | 870万 |
| 京成サンコーポ三山 | 1978 | 86戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山1号棟 | 1978 | 6戸 | - | - |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997 | 140戸 | - | - |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第2 | 1995 | 49戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002 | 229戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| ハートフィールズ薬円台ハイライズ | 2002 | 229戸 | - | - |
| ランデージ津田沼 | 1993 | 61戸 | - | - |
| ベルハイム | 1989 | - | 28.0万 | 2,650万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通り | 1998 | 88戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| 三山台マンション | 1968 | 50戸 | 5.7万 | 290万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 13.8万 | - | 15.0万 |
| 3DK | 16.0万 | - | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。