高根町の土地相場
千葉県船橋市高根町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,865円高くなります。
4m未満
16件
17万/坪
4〜6m
32件
52万/坪
6〜8m
58件
47万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて301%の差があります。
ほぼ正方形
5件
76万/坪
長方形
22件
52万/坪
ほぼ台形
15件
43万/坪
ほぼ長方形
50件
40万/坪
袋地等
3件
31万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
不整形
17件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
16件
58万/坪
北東
7件
53万/坪
南西
5件
42万/坪
南
36件
40万/坪
東
16件
38万/坪
北
14件
36万/坪
北西
17件
36万/坪
西
5件
34万/坪
接面道路無
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,129
取引実績
122件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2025年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
高根町は船橋市内66地区中55位（上位17%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の大穴南とは9%の差。
お手頃帯（45〜66位）
55
高根町 ◀
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24.8/坪
最寄り駅の相場
高根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根町１１９３番２外 | 4.2/㎡ | +5.3% | 住宅 | 飯山満 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）