大穴南の土地相場
千葉県船橋市大穴南 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,004円高くなります。
4〜6m
47件
45万/坪
6〜8m
27件
47万/坪
8m以上
3件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
49万/坪
ほぼ台形
13件
47万/坪
長方形
23件
46万/坪
ほぼ長方形
31件
45万/坪
ほぼ正方形
6件
44万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
袋地等
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
18件
50万/坪
北西
17件
47万/坪
南西
13件
45万/坪
南
11件
44万/坪
北東
9件
42万/坪
北
11件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,334
取引実績
85件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
5,500円
151坪〜（500㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第1四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
大穴南は船橋市内66地区中54位（上位18%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の三咲とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
54
大穴南 ◀
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27.0/坪
最寄り駅の相場
大穴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市大穴南１丁目６２６番１７ | 8.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 滝不動 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）