丸山のマンション相場
千葉県船橋市丸山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.2万円に対し、築40年は11.2万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
19.2万/㎡
築25年
7件
22.9万/㎡
築30年
7件
19.2万/㎡
築35年
7件
16.2万/㎡
築40年
5件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は826円。
４ＬＤＫ
6件
1,752円
３ＬＤＫ
13件
991円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,600円
２ＬＤＫ
8件
826円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,059
取引実績
33件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
887
13件
２ＬＤＫ
683
8件
４ＬＤＫ
1,670
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2023年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2022年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2021年第3四半期
640円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2021年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山のマンション一覧（5棟）
船橋丸山パークホームズ
築36年
| 5階建
| 60戸
1,880万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買39件
船橋丸山スカイマンション
築49年
| 5階建
| 83戸
880万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイヒルズ丸山Ａ棟
築32年
| 3階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買15件
東洋馬込沢グリーンハイツ１号棟
築48年
| 3階建
| 18戸
1,488万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買3件
東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟
築48年
| 3階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
丸山は船橋市内64地区中60位（上位6%）。
単価15.8。
1つ上の小室町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
丸山 ◀
―
15.8
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 馬込沢 230m |
| 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 馬込沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）