大野町の土地相場
千葉県市川市大野町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,540円高くなります。
4m未満
21件
27万/坪
4〜6m
83件
38万/坪
6〜8m
36件
44万/坪
8m以上
17件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
17件
43万/坪
ほぼ整形
8件
43万/坪
長方形
11件
39万/坪
袋地等
6件
38万/坪
ほぼ長方形
62件
38万/坪
ほぼ正方形
9件
38万/坪
台形
13件
36万/坪
不整形
37件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北西
14件
45万/坪
南東
25件
42万/坪
北
19件
42万/坪
東
24件
40万/坪
北東
22件
37万/坪
南西
17件
36万/坪
西
21件
36万/坪
南
17件
29万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
14件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,391
取引実績
164件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2025年第3四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
8,400円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8/坪
2025年第1四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
6,200円
82坪〜（270㎡〜）
75.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
大野町は市川市内61地区中54位（上位11%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の北方町とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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大野町 ◀
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36.9/坪
大野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市大野町２丁目１８７５番２７ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 市川大野 560m |
| 市川市大野町１丁目４４３番１１ | 12.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 市川大野 1100m |
| 市川市大野町４丁目２８５１番６３ | 11.5/㎡ | +6.5% | 住宅 | 市川大野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）