原木の一戸建て相場
千葉県市川市原木 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,847。木造（4,809）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,847
鉄骨造
3件
14,338
木造
90件
4,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,560
80〜100㎡
39件
4,232
100〜120㎡
26件
4,733
120〜150㎡
7件
5,058
150㎡以上
23件
14,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,951
4〜6m
59件
5,865
6〜8m
18件
7,908
8m以上
9件
13,117
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲20.8%
平均価格
4,875
取引実績
106件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
26万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
13,000円
1900㎡〜
6.8
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2024年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
原木は市川市内68地区中47位（上位31%）。
単価32.2。
1つ上の稲荷木とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
47
原木 ◀
―
32.2
原木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市原木３丁目７２８番２８ | 18.4/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西船橋 1200m |
| 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 原木中山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）