北国分の土地相場
千葉県市川市北国分 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が107,840円高くなります。
4m未満
5件
43万/坪
4〜6m
54件
49万/坪
6〜8m
14件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
6件
54万/坪
長方形
10件
53万/坪
台形
3件
53万/坪
ほぼ台形
12件
51万/坪
ほぼ長方形
32件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
46万/坪
不整形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
5件
58万/坪
北
7件
54万/坪
南
14件
53万/坪
南西
5件
50万/坪
西
18件
49万/坪
南東
11件
48万/坪
東
13件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,427
取引実績
74件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
91坪〜（300㎡〜）
87.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
6,900円
91坪〜（300㎡〜）
76.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2020年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2020年第1四半期
7,800円
200坪〜（660㎡〜）
39.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
北国分は市川市内61地区中48位（上位21%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の南大野とは5%の差。
お手頃帯（43〜61位）
48
北国分 ◀
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47.4/坪
北国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北国分 650m |
| 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 14.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 矢切 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）