大崎台の土地相場
千葉県佐倉市大崎台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,833円高くなります。
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて1%の差があります。
長方形
12件
35万/坪
ほぼ長方形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
3件
38万/坪
北
3件
34万/坪
北西
5件
31万/坪
南
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,918
取引実績
22件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、15年間で+16.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2018年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2017年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
大崎台は佐倉市内43地区中10位（上位77%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の寺崎北とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
大崎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 11.1/㎡ | +1.8% | 銀行 | 佐倉 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）