諏訪の土地相場
青森県八戸市諏訪 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,342円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
25件
13万/坪
8m以上
22件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
長方形
28件
14万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
3件
22万/坪
北西
11件
15万/坪
南西
10件
14万/坪
北東
11件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,482
取引実績
52件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+42.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
2025年第4四半期
7,400円
544坪〜（1800㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
790円
45坪〜（150㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
諏訪は八戸市内61地区中18位（上位70%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の新井田西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
諏訪 ◀
―
13.8/坪