川尻みよし町の一戸建て相場
秋田県秋田市川尻みよし町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,110。木造（1,458）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,110
木造
13件
1,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,966
100〜120㎡
3件
2,397
120〜150㎡
5件
2,347
150㎡以上
5件
2,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,231
6〜8m
7件
2,841
8m以上
4件
1,057
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼59.4%
平均価格
2,537
取引実績
21件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
9万
'08'09'10'11'13'14'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第1四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2020年第4四半期
5,000円
840㎡〜
6.0
2020年第2四半期
4,900円
260㎡〜
18.8
2020年第1四半期
720円
240㎡〜
3.0
2018年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2017年第3四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
川尻みよし町は秋田市内154地区中25位（上位84%）。
単価11.2。
1つ上の保戸野桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
25
川尻みよし町 ◀
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11.2