川元開和町の一戸建て相場
秋田県秋田市川元開和町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,443。木造（821）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,443
木造
6件
821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,135
150㎡以上
6件
2,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,457
6〜8m
5件
1,237
8m以上
5件
2,130
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲238.8%
平均価格
1,951
取引実績
14件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'09'13'15'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第4四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2025年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,200円
680㎡〜
3.2
2023年第3四半期
6,200円
930㎡〜
6.7
2020年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2019年第1四半期
480円
180㎡〜
2.7
2017年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第2四半期
370円
90㎡〜
4.1
2015年第3四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
川元開和町は秋田市内154地区中52位（上位66%）。
単価8.8。
1つ上の保戸野千代田町とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
52
川元開和町 ◀
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8.8
川元開和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市川元開和町１３３番２ | 5.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）