寺内の一戸建て相場
秋田県秋田市寺内 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,485。木造（1,603）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,485
軽量鉄骨造
10件
2,965
木造
25件
1,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,524
80〜100㎡
9件
1,551
100〜120㎡
7件
1,941
120〜150㎡
8件
1,574
150㎡以上
16件
3,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,495
8m以上
17件
2,514
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,852
取引実績
46件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５Ｋ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
190㎡〜
・５Ｋ
3.2
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
7,500円
960㎡〜
7.8
2025年第1四半期
3,800円
770㎡〜
4.9
2024年第3四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第4四半期
1,400円
255㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2023年第3四半期
600円
95㎡〜
6.3
2023年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2022年第4四半期
1,300円
230㎡〜
・５ＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
寺内は秋田市内154地区中50位（上位68%）。
単価9.0。
1つ上の手形田中とは3%の差。
高価格帯（1〜52位）
50
寺内 ◀
―
9.0
最寄り駅の相場
寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市寺内児桜２丁目２３７番２７ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 5400m |
| 秋田市寺内後城９８番２ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 土崎 2500m |
| 秋田市寺内後城５７番１２外 | 1.8/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 土崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）