五明町の土地相場
愛知県江南市五明町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,774円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて22%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
3件
10万/坪
東
4件
9万/坪
北
5件
9万/坪
南
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
2,109
取引実績
23件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820102013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪31万円へ、14年間で+24.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
17,000円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
五明町は江南市内45地区中15位（上位67%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の宮後町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
五明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江南市五明町当光地２８０番 | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 布袋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）