布袋下山町の土地相場
愛知県江南市布袋下山町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県江南市布袋下山町の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
布袋下山町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
294,569円/坪
推定総額
884万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
1,172
取引実績
20件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
2008201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪37万円へ、14年間で+64.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2018年第3四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2017年第1四半期
410円
17坪〜（55㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2016年第2四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2016年第2四半期
540円
20坪〜（65㎡〜）
27.5/坪
2015年第3四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2015年第2四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
布袋下山町は江南市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の尾崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
布袋下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江南市布袋下山町東５４番外 | 10.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 布袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）