木賀町の土地相場
愛知県江南市木賀町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,426円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
4件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,398
取引実績
15件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
201120132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2024年は坪16万円へ、13年間で10.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2019年第2四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2018年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2017年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2014年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
木賀町は江南市内45地区中16位（上位64%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の五明町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）