小郷町の土地相場
愛知県江南市小郷町 | 22件の成約データ
愛知県江南市小郷町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小郷町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
181,474円/坪
推定総額
1,270万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,419
取引実績
22件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第3四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2020年第3四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
3,600円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
小郷町は江南市内45地区中22位（上位51%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の寄木町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）