布袋下山町の一戸建て相場
愛知県江南市布袋下山町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
4,138
8m以上
4件
4,786
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲54.0%
平均価格
3,806
取引実績
16件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
32万
'08'09'11'14'15'16'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
21
間取り別の相場
４Ｋ
2,400
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・４Ｋ
20.9
2023年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第2四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2017年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2017年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2016年第2四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2015年第3四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
2015年第1四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2015年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
布袋下山町は江南市内34地区中2位（上位94%）。
単価23.8。
1つ上の布袋町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
布袋下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江南市布袋下山町東５４番外 | 10.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 布袋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）