寄木町の一戸建て相場
愛知県江南市寄木町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,451。木造（3,238）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,451
木造
18件
3,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,330
120〜150㎡
10件
3,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,109
4〜6m
16件
3,699
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,392
取引実績
25件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
8万
'08'10'11'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2022年第3四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2021年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第1四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2020年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2020年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2020年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2020年第3四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2019年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2019年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
寄木町は江南市内34地区中10位（上位71%）。
単価17.3。
1つ上の野白町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）