五明町の一戸建て相場
愛知県江南市五明町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,674。木造（2,731）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,674
木造
18件
2,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,173
120〜150㎡
3件
2,835
150㎡以上
4件
2,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,771
6〜8m
3件
3,907
8m以上
3件
4,350
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼41.4%
平均価格
3,080
取引実績
25件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
12万
'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
5
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
4,800円
470㎡〜
10.2
2024年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2024年第2四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2024年第1四半期
4,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2023年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2023年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2022年第3四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
五明町は江南市内34地区中11位（上位68%）。
単価17.0。
1つ上の寄木町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
五明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江南市五明町当光地２８０番 | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 布袋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）