上奈良町の一戸建て相場
愛知県江南市上奈良町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上奈良町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,396万円
うち土地分
1,868万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,155
取引実績
19件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
14万
'08'10'11'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
280㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2022年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2022年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2021年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2021年第1四半期
1,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2021年第1四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2020年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2019年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
上奈良町は江南市内33地区中25位（上位24%）。
単価11.3。
1つ上の松竹町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）