江森町の一戸建て相場
愛知県江南市江森町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,638
100〜120㎡
5件
2,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,616
4〜6m
7件
2,203
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,006
取引実績
13件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
10万
'08'09'11'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
12
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2020年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2020年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2018年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2011年第4四半期
580円
125㎡〜
4.6
2011年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2011年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2011年第1四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
江森町は江南市内34地区中28位（上位18%）。
単価10.4。
1つ上の後飛保町とは3%の差。