般若町の一戸建て相場
愛知県江南市般若町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
般若町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,311万円
うち土地分
1,783万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,364。木造（2,500）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,057
取引実績
29件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
940㎡〜
2.8
2023年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2021年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2021年第3四半期
6,500円
1100㎡〜
5.9
2021年第2四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2019年第4四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2019年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2017年第4四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2016年第3四半期
400円
135㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
般若町は江南市内33地区中30位（上位9%）。
単価9.3。
1つ上の小杁町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）