小折町の一戸建て相場
愛知県江南市小折町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,156
100〜120㎡
3件
2,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,469
4〜6m
4件
2,063
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲77.1%
平均価格
1,865
取引実績
10件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
6万
'08'09'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2025年第1四半期
480円
170㎡〜
2.8
2024年第4四半期
880円
260㎡〜
3.4
2021年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2019年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2016年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2016年第1四半期
690円
170㎡〜
4.1
2009年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2008年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の一戸建てマップ
江南市内のエリアランキング
小折町は江南市内34地区中30位（上位12%）。
単価9.7。
1つ上の小杁町とは4%の差。