木賀本郷町の土地相場
愛知県江南市木賀本郷町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県江南市木賀本郷町の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.0%。
推定相場
木賀本郷町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
326,463円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,362
取引実績
17件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2024年は坪34万円へ、13年間で+15.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2016年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,204 | - |
| 2016 | 101,058 | - |
| 2018 | 100,639 | -168 |
| 2020 | 100,239 | -51 |
| 2022 | 99,039 | -163 |
| 2023 | 98,729 | +107 |
所得: 平均354万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江南市の土地マップ
江南市内のエリアランキング
木賀本郷町は江南市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の布袋下山町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）