東海市の不動産相場
愛知県東海市 | 17地区 | 4,766件の成約データ
愛知県東海市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.0万円（成約583件）、土地の平均坪単価は27.0万円（1,992件）、一戸建ての平均㎡単価は20.9万円（2,191件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県東海市の不動産相場（4,766件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.0万円（愛知県内24位/60市区町村）。5年で-16.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.0万/㎡ | 583件 | -12.2% |
| 土地 | 27.0万/坪 | 1,992件 | -7.0% |
| 一戸建て | 20.9万/㎡ | 2,191件 | -7.5% |
東海市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | 47,501 | - | +342 |
| 2016 | 114,271 | 48,140 | - | +346 |
| 2017 | 114,409 | 48,487 | - | +283 |
| 2018 | 114,955 | 48,960 | +366 | +186 |
| 2019 | 115,058 | 49,280 | -27 | +160 |
| 2020 | 114,672 | 49,595 | -457 | +21 |
| 2021 | 114,107 | 49,684 | -484 | -16 |
| 2022 | 113,625 | 49,690 | -239 | -211 |
| 2023 | 113,354 | 49,835 | -161 | -177 |
| 2024 | 113,352 | 50,125 | +272 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 114,369 | +0.9% | - |
| 2030 | 113,702 | +0.3% | - |
| 2035 | 112,509 | -0.7% | - |
| 2040 | 110,891 | -2.2% | - |
| 2045 | 108,945 | -3.9% | - |
| 2050 | 106,739 | -5.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
東海市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市大田町後田１７番１外 | 18.7万/㎡ | +7.5% | 店舗 | 太田川 200m |
| 東海市大田町蟹田１２２番１ | 16.1万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 太田川 320m |
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市荒尾町山王前１９１番 | 13.0万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 聚楽園 700m |
| 東海市中央町７丁目９３番外 | 12.7万/㎡ | +5.0% | 店舗 | 太田川 1500m |
| 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 12.2万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 尾張横須賀 260m |
| 東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ | 12.2万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
| 東海市中央町６丁目１５５番１ | 11.9万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 太田川 1600m |
| 東海市大田町後田１４１番３ | 11.7万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 太田川 350m |
| 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗 | 南加木屋 120m |
| 東海市加木屋町２丁目５４番 | 11.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 南加木屋 800m |
| 東海市荒尾町仲田８９番 | 11.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 10.7万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 10.5万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 南加木屋 1400m |
| 東海市加木屋町社山３２１番 | 10.4万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市名和町西前郷１番３４ | 10.3万/㎡ | +10.2% | 住宅 | 名和 2100m |
| 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 10.1万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南加木屋 1700m |
| 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 10.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 高横須賀 720m |
| 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 10.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 聚楽園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東海市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 太田川 | 32.0万 | 31.2万 | 3,489万 | 1,079 |
| 南加木屋 | 21.9万 | 25.7万 | 3,935万 | 816 |
| 名和(愛知) | 14.9万 | 22.4万 | 3,521万 | 645 |
| 聚楽園 | 19.5万 | 27.8万 | 3,507万 | 614 |
| 新日鉄前 | 19.1万 | 29.9万 | 3,490万 | 400 |
| 高横須賀 | 16.8万 | 21.1万 | 3,087万 | 392 |
| 尾張横須賀 | 22.8万 | 28.6万 | 3,163万 | 388 |
| 八幡新田 | 17.1万 | 27.0万 | 2,910万 | 264 |
| 加木屋中ノ池 | − | 34.6万 | 5,018万 | 126 |
| 大府 | − | 27.1万 | 3,044万 | 45 |
| 寺本 | − | − | − | 11 |
| 柴田 | − | − | − | 4 |
| 共和 | − | − | − | 4 |