富木島町の土地相場
愛知県東海市富木島町 | 190件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県東海市富木島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約190件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,575円高くなります。
4m未満
26件
28万/坪
4〜6m
52件
39万/坪
6〜8m
59件
41万/坪
8m以上
29件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価42万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて35%の差があります。
袋地等
9件
42万/坪
台形
17件
42万/坪
ほぼ台形
16件
39万/坪
ほぼ長方形
39件
39万/坪
ほぼ正方形
13件
38万/坪
長方形
26件
36万/坪
ほぼ整形
19件
33万/坪
不整形
50件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
20件
48万/坪
北西
10件
42万/坪
北東
15件
39万/坪
東
35件
38万/坪
西
18件
37万/坪
南
23件
34万/坪
北
29件
34万/坪
南東
17件
33万/坪
接面道路無
23件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
22件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,923万円
取引実績
190件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
8,400万円
227坪〜（750㎡〜）
37.0万/坪
2024年第4四半期
74万円
9坪〜（30㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
890万円
50坪〜（165㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
富木島町は東海市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の加木屋町とは2%の差。
最寄り駅の相場
富木島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 13.3万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 太田川 2100m |
| 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 12.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 太田川 1900m |
| 東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 9.3万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 太田川 2500m |
| 東海市富木島町新長口１番２６ | 8.9万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 大府 3400m |
| 東海市富木島町上り戸３４番３ | 7.7万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 太田川 2200m |
| 東海市富木島町新道才７９番１ | 6.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 太田川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）