加木屋町の土地相場
愛知県東海市加木屋町 | 566件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県東海市加木屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.2万円（成約566件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,804円高くなります。
4m未満
61件
34万/坪
4〜6m
136件
37万/坪
6〜8m
250件
40万/坪
8m以上
83件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて98%の差があります。
正方形
7件
53万/坪
ほぼ正方形
33件
49万/坪
台形
46件
41万/坪
長方形
109件
40万/坪
ほぼ長方形
142件
39万/坪
ほぼ整形
31件
33万/坪
不整形
136件
33万/坪
ほぼ台形
47件
31万/坪
袋地等
14件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
117件
43万/坪
北
112件
39万/坪
北西
25件
38万/坪
東
112件
37万/坪
南西
43件
37万/坪
南東
27件
37万/坪
西
66件
36万/坪
北東
32件
31万/坪
接面道路無
32件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
167件
その他
98件
店舗
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
26.2万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,010万円
取引実績
566件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+26.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
188坪〜（620㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
加木屋町は東海市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価26.2万/坪。
1つ上の高横須賀町とは2%の差。
最寄り駅の相場
加木屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市加木屋町１丁目１２番外 | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗 | 南加木屋 120m |
| 東海市加木屋町２丁目５４番 | 11.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 南加木屋 800m |
| 東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 10.7万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 10.5万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 南加木屋 1400m |
| 東海市加木屋町社山３２１番 | 10.4万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町唐畑７２番９ | 10.1万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南加木屋 1700m |
| 東海市加木屋町大清水６０８番外 | 10.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所,作業場 | 八幡新田 430m |
| 東海市加木屋町順見２５番２２ | 9.8万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 南加木屋 1100m |
| 東海市加木屋町北平井６０番６８ | 9.8万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 南加木屋 500m |
| 東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 9.7万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 八幡新田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）