横須賀町の土地相場
愛知県東海市横須賀町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県東海市横須賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約43件、前年比+38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,017円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
7件
31万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
16件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて105%の差があります。
不整形
6件
43万/坪
長方形
5件
42万/坪
ほぼ長方形
21件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
45万/坪
西
3件
34万/坪
北東
9件
32万/坪
南東
9件
29万/坪
南西
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
1,759万円
取引実績
43件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪12万円へ、18年間で70.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
239坪〜（790㎡〜）
12.1万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2024年第4四半期
450万円
27坪〜（90㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
227坪〜（750㎡〜）
11.9万/坪
2023年第1四半期
570万円
139坪〜（460㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
660万円
47坪〜（155㎡〜）
14.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
横須賀町は東海市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の富木島町とは6%の差。
横須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 12.2万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 尾張横須賀 260m |
| 東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 10.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 高横須賀 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）