荒尾町の土地相場
愛知県東海市荒尾町 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県東海市荒尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約229件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,270円高くなります。
4m未満
31件
38万/坪
4〜6m
50件
45万/坪
6〜8m
65件
49万/坪
8m以上
55件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて128%の差があります。
長方形
43件
56万/坪
台形
18件
53万/坪
ほぼ長方形
63件
50万/坪
ほぼ正方形
6件
45万/坪
ほぼ台形
14件
40万/坪
ほぼ整形
18件
37万/坪
不整形
58件
35万/坪
袋地等
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
16件
63万/坪
西
34件
59万/坪
東
25件
56万/坪
南東
14件
47万/坪
南
44件
47万/坪
南西
18件
41万/坪
北西
15件
40万/坪
北
35件
39万/坪
接面道路無
28件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
22件
倉庫
9件
店舗
3件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
2,076万円
取引実績
229件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+117.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2026年第1四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
194坪〜（640㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
145坪〜（480㎡〜）
29.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
荒尾町は東海市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の大田町とは13%の差。
最寄り駅の相場
荒尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市荒尾町山王前１９１番 | 13.0万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 聚楽園 700m |
| 東海市荒尾町仲田８９番 | 11.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新日鉄前 1200m |
| 東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 10.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 聚楽園 1300m |
| 東海市荒尾町西川２９番２ | 7.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新日鉄前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）