荒尾町の一戸建て相場

Name: 荒尾町の一戸建て相場データ（東海市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県東海市荒尾町 | 190件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県東海市荒尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約190件、前年比-8.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒尾町の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,509万円

うち土地分

2,772万円

うち建物分

737万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,901万円。木造（3,064万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,901万

4件

ＲＣ

4,333万

6件

軽量鉄骨造

3,384万

5件

木造

3,064万

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,057万

6件

80〜100㎡

2,359万

26件

100〜120㎡

3,137万

90件

120〜150㎡

3,371万

30件

150㎡以上

4,837万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,820万

13件

4〜6m

2,829万

39件

6〜8m

3,405万

98件

8m以上

3,465万

38件

荒尾町 21.4万/㎡東海市内 7位/12地区

平均㎡単価

21.4万/㎡

前年比 ▼8.5%

平均価格

3,490万円

取引実績

190件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,886万円

21件

３ＬＤＫ

3,225万円

8件

５ＬＤＫ

2,900万円

3件

６ＬＤＫ

2,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 105㎡〜・５ＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 140㎡〜 32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東海市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	113,535	-
2017	114,409	-
2019	115,058	-27
2021	114,107	-484
2023	113,354	-161
2024	113,352	+272

所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%

東海市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東海市の一戸建てマップ

東海市内のエリアランキング

荒尾町は東海市内12地区中7位（上位42%）。単価21.4万/㎡。 1つ上の加木屋町とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 大田町

25.8万

+21%

4 富木島町伏見

22.3万

+4%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 高横須賀町

22.0万

+3%

6 加木屋町

21.8万

+2%

7 荒尾町 ◀

21.4万

―

8 富木島町

20.3万

-5%

お手頃帯（9〜12位）

9 養父町

19.3万

-10%

12 東海町

17.5万

-18%

他 2 地区

最寄り駅の相場

荒尾町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東海市荒尾町山王前１９１番	13.0万/㎡	+5.7%	住宅	聚楽園 700m
東海市荒尾町仲田８９番	11.0万/㎡	+6.8%	住宅	新日鉄前 1200m
東海市荒尾町狐狭間３４番１４	10.0万/㎡	+7.1%	住宅	聚楽園 1300m
東海市荒尾町西川２９番２	7.2万/㎡	+5.6%	住宅	新日鉄前 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒尾町の他の不動産相場