大田町の一戸建て相場
愛知県東海市大田町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県東海市大田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約62件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,400万円。木造（3,703万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,400万
木造
37件
3,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,844万
100〜120㎡
27件
3,776万
120〜150㎡
5件
3,740万
150㎡以上
7件
3,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,574万
4〜6m
10件
3,648万
6〜8m
29件
4,078万
8m以上
13件
4,496万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
4,313万円
取引実績
62件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
5万
27万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
29
築26-30年
22
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,557万円
7件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
120㎡〜
62.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
155㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
880万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
大田町は東海市内12地区中1位（上位92%）。
単価25.8万/㎡。
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市大田町後田１７番１外 | 18.7万/㎡ | +7.5% | 店舗 | 太田川 200m |
| 東海市大田町蟹田１２２番１ | 16.1万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 太田川 320m |
| 東海市大田町後田１４１番３ | 11.7万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 太田川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）