養父町の一戸建て相場
愛知県東海市養父町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県東海市養父町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約70件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,210万円。木造（2,731万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,210万
木造
61件
2,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,468万
80〜100㎡
7件
2,408万
100〜120㎡
49件
2,849万
120〜150㎡
4件
3,298万
150㎡以上
3件
10,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,522万
4〜6m
12件
2,606万
6〜8m
18件
3,096万
8m以上
17件
4,120万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,392万円
取引実績
70件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
14
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,856万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＤＫ
880万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2024年第4四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
880万円
100㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
養父町は東海市内12地区中9位（上位25%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の富木島町とは5%の差。
養父町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市養父町諸之木２２番１ | 9.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
| 東海市養父町浜脇３６番 | 7.1万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）