養父町のマンション相場
愛知県東海市養父町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県東海市養父町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約36件、前年比-38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.6万円に対し、築40年は12.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
17.6万/㎡
築15年
11件
16.8万/㎡
築20年
6件
12.9万/㎡
築25年
10件
14.9万/㎡
築30年
2件
11.4万/㎡
築40年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は786万円。
３ＬＤＫ
20件
1,076万円
４ＬＤＫ
9件
1,534万円
２ＬＤＫ
6件
786万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
1,463万円
取引実績
36件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間で34.9%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,380万円
20件
４ＬＤＫ
1,911万円
9件
２ＬＤＫ
1,032万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
770万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
養父町のマンション一覧（5棟）
横須賀西住宅
築44年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,080万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買36件
サンマンションアトレ横須賀
築28年
| 地下1階付8階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ボナール尾張横須賀
築25年
| 7階建
| 29戸
2,249万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーハウス尾張横須賀
築19年
| 10階建
| 27戸
売買0件
エスポア横須賀
築33年
| 15階建
| 90戸
売買0件
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市のマンションマップ
東海市内のエリアランキング
養父町は東海市内7地区中6位（上位14%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の荒尾町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
養父町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市養父町諸之木２２番１ | 9.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
| 東海市養父町浜脇３６番 | 7.1万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）