養父町の土地相場
愛知県東海市養父町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県東海市養父町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約86件、前年比+65.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,832円高くなります。
4m未満
20件
30万/坪
4〜6m
15件
37万/坪
6〜8m
28件
43万/坪
8m以上
18件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、台形（33万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
8件
47万/坪
長方形
10件
41万/坪
不整形
31件
39万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
22件
35万/坪
台形
9件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
14件
42万/坪
北東
7件
41万/坪
西
22件
40万/坪
南
7件
37万/坪
北西
14件
37万/坪
接面道路無
5件
35万/坪
北
6件
34万/坪
南西
11件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
14件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲65.1%
平均価格
1,714万円
取引実績
86件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+39.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
680万円
27坪〜（90㎡〜）
25.0万/坪
2024年第2四半期
83万円
9坪〜（30㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
154坪〜（510㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
190万円
18坪〜（60㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の土地マップ
東海市内のエリアランキング
養父町は東海市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の名和町とは4%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
養父町 ◀
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22.8万/坪
最寄り駅の相場
養父町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東海市養父町諸之木２２番１ | 9.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
| 東海市養父町浜脇３６番 | 7.1万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 尾張横須賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）